根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)聘用物業(yè)管理企業(yè)來(lái)提供服務(wù)。由于業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)，而這些活動(dòng)的費(fèi)用需要物業(yè)與業(yè)主共同承擔(dān)，以確保物業(yè)企業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　筆者也了解到，物業(yè)管理費(fèi)分公共性收費(fèi)和特約收費(fèi)，其中公共性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是需要申報(bào)審批的，特約服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司與業(yè)主協(xié)商決定。

　　物業(yè)收費(fèi)具體包括以下內(nèi)容：

　　物業(yè)單位管理人員的工資、社保和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

　　物業(yè)共用部分、維護(hù)費(fèi)用；

　　物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生的費(fèi)用；

　　物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

　　物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

　　物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；

　　物業(yè)管理企業(yè)辦公經(jīng)費(fèi)；

　　共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

　　業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

　　共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維護(hù)資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

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